二胎房貸隱藏的利率，銀行額度選擇指南

隨著房市的繁榮，越來越多的家庭選擇透過二胎房貸來籌措資金，無論是資金周轉、事業投資或是子女教育等需求，都能藉此解決。但在這樣的貸款過程中，許多人往往忽略了二胎房貸利率的影響，以及選擇適當的銀行和額度的關鍵。本文將深入探討二胎房貸的相關知識，幫助您避開潛在的陷阱。

1. 二胎房貸是什麼?

二胎房貸

又稱為房屋二胎，指的是在已經取得一筆房貸的情況下，再次向金融機構申請的第二筆貸款。這類貸款通常是對於已有房屋作為抵押，擴大借貸額度的一種方式。根據國家的不同法律，二順位房貸的利率和條件會有所差異，但一般而言，這種貸款的利率會相較於首胎房貸更高，原因在於風險的增加。

2. 二胎房貸利率

出處：二胎房貸利率因為管道的不同，大約會落在2.6%~36%之間，因此管道的選擇將決定房屋二胎利率的高低。以下分別說明銀行、融資、民間三大管道，二胎房貸利率各自是多少。

在考慮二胎房貸時，二胎房貸利率是貸款人必須重點關注的因素之一。通常，銀行為了應對較高的風險，二胎房貸的利率可能高於首胎房貸的利率。貸款利率會因銀行的政策、借貸人的信用評分及市場上利率的變動而有所不同。了解各銀行房貸利率的差異將幫助借款人選擇最具競爭力的方案。

3. 二胎房貸額度

出處：二胎房貸是房子的第二筆貸款，每間銀行二胎房貸額度區間略有不同，因為房子的價值比較高，額度從25-600萬都有，民間二胎的額度則約在30~500萬。

二胎房貸的額度通常取決於房屋的市值和借貸人的還款能力。銀行增貸的額度一般來說不會超過房屋的總值的一定百分比。若是通過房屋增貸，則銀行會要求借款人提供相關的收入證明和信用資料。建議借款人在申請前，仔細評估自己的財務狀況，以免因貸款額度過高而影響未來的財務穩定。總之，選擇合適的二胎房貸需要借款人仔細比較各家銀行的房貸利率和額度條件，並認真考慮自身的需求與財務狀況，才能做出明智的決策。希望這篇指南能幫助您在複雜的借貸市場中找到最佳的方案。

4.銀行二胎房貸利率、額度、條件比較表

銀行	二胎房貸利率	二胎房貸額度	二胎房貸條件	二胎房貸年限	手續費
國泰世華	3.45%	20~150萬	20~64歲，銀行往來信用正常	最長10年	貸款金額1%
玉山銀行	3.27%~9.88%起（總費用年百分率3.48%~10.20%）	50萬起	名下有不動產，可提供銀行再次設定抵押權的顧客	最長15年	貸款金額1%
台新銀行	3.67%~14%（總費用年百分率4.39%~15.04%）	50~300萬	有他行房貸，急需資金週轉卻不想轉貸	最長7年	12,000~15,000元
兆豐銀行	3.378%（總費用年百分率3.41%起）	依本行鑑估辦法核貸	年滿25~60歲具有還款能力本國國民	2~10年	貸款額度千分之1.5計收，最低3,000元；徵信費300元
王道銀行	5.31%起（總費用年百分率6.58%~18.37%）	最高500萬	年滿18~65歲，他行房貸正常繳息滿1年以上	最長15年	9,000~15,000元
永豐銀行	5.66%（總費用年百分率5.97%~6.4%）	50萬起	年滿20~65歲，銀行往來信用正常	最長7年	5,000~12,000元
遠東商銀	3.2%~10.5%（總費用年百分率3.5%~10.9%）	25萬起（依本行鑑價辦法核定）	年滿18~65歲，房屋持有1年，且在其他金融機構辦理半年以上房屋抵押貸款之自住型客戶	最長7年	5,000元
凱基銀行	3.87%~5.87%（總費用年百分率4.47%~6.49%）	最高500萬	年滿18~60歲，年收入25萬以上，有本行或他行房貸（持有並設定滿1年以上）	最長10年	3,000元起
新光銀行	4.13%起（總費用年百分率4.67%起）	最高600萬	已有他行房屋貸款者	最長15年	9,000元起
陽信銀行	前3個月固定利率2.60%，第4個月2.14%~3.89%浮動計息（總費用年百分率4.08%~5.70%）	最高擔保品價值95%	年滿20~70歲，信用良好、有正當職業穩定收入，具還款能力者	3~20年	核貸金額1%計收，最低不低於6,000元
台中銀行	3.5%起（總費用年百分率3.86%~16%）	最高600萬	18歲以上中華民國國民、名下有不動產，可提供銀行再次設定抵押權（含未保存登記之建物及農地、空地）	最長15年	6,000元起
三信商銀	3.99%~15%（總費用年百分率4.68%~15.76%）	50~200萬	自住房屋滿一年且有穩定工作收入	最長15年	5,000~20,000元